随着房地产行业的竞争越来越白热化，商品房越来越多，人们选房的标准相应的就更高了，在诸多的竞争对手中如何体现楼盘的特点呢，下面我们就来了解下制作沙盘时影响沙盘表现效果的因素。
售楼沙盘模型是房地产销售中必不可少的一件工具，通过它可以给客户讲解楼盘的主要信息，方便客户选择适合自己的户型。在沙盘上可以对小区的环境、周边的配套设备进行了解。但是制作沙盘模型的时候要怎么样才能展现出小区的特点呢。
建筑模型的仿真性能够给客户真实的视觉享受，外墙颜色要与建筑一致，建筑的阳台、门窗颜色上的搭配要跟外墙的颜色协调，还要注意的是用电脑效果图的颜色跟实际颜色是有差别的，在着色的时候也注意。
环境景观对沙盘的影响是非常大的，对于景观部分在树种和花草的颜色上要表现得自然，根据不同季节植物的颜色也是不同的，实际的园林中盛开着种色彩的花朵，但是如果照搬到沙盘模型上就会显得很杂乱，反而不真实。根据整体结构制作适当的花草主要表现出环境绿化的风格和特点即可。
灯光对于整个沙盘来说起点缀的作用，合理的灯光搭配，可以便沙盘效果更突出，根据不同的位置所使用的灯光色彩也是不一样的，住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷色调。路灯要整齐划一，按照一定的规划布置。
建筑沙盘的表现效果好坏会直接影响到楼盘的销售，沙盘其实也是楼盘质量体现的一种方式，在沙盘上要体现出楼盘的品质感，要让购房者从沙盘上可以直观地了解到楼盘的结构。把楼盘的优势在沙盘上得以展现，从而促进购房者的购买欲望达成交易。
